停贷出现“城传城”现象

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停贷出现“城传城”现象

发布日期:2022-09-13 20:46    点击次数:162

在地产领域,烂尾楼背后是一个个家庭的哀伤。

而烂尾楼的存在,大多数情况因预售监管资金被挪用,项目停工、烂尾。

烂尾项目对地方单位来说,除考虑项目背后的开发商本身存在的债务纠纷问题外,一般很难得到解决。

对于业主而言,不仅住不上房子,还要一边要为银行“打工”还贷。

比起“断供潮”,这一轮的“停贷通知”,似乎是具备时代意义的一次运动。

而在这个“浩浩荡荡”的通知之下,确是无数个购房者走投无路的选择。

截止在今天,“停贷”也开始出现“城传城”现象。

武汉绿地光谷、武汉恒大时代新城、长沙新力铂园、南昌新力城、景德镇恒大珑庭等,业主们都联合发表了“停贷告知”。

业主的诉求也很简单:要求楼盘复工,如果不复工,业主将采取集体停贷的方式表达抗议,不全面复工就强制停贷。

从市场角度来说,购房合同和贷款合同本身是独立的合同,这也成为了烂尾楼被继续摆烂的原因。但是,房产作为抵押物,本身也具备抵偿的权利。

有人说,赚钱的时候偷偷乐,有问题的时候都是让监管兜底。

这话有一定道理,但是在房地产开发领域,这个可不对。

因为,大部分烂尾项目,基本都绕不开监管的问题。

一方面,按揭贷款存在绕过监管账户,一方面,监管账户也存在虚增加工程款套取的操作。在预售和放款的角度,也存在一些不太合规的操作。

而对期房销售的市场来说,绕开监管的操作越多,也就代表开发商对资金的需求越是饥渴,也就越是容易发生问题。

那绕开监管,是监管行为,还是不监管行为。

这个确实有点难以界定。

这就好比,完善的法律系统,也无法保证全部的人群都不出现问题。

所以,从社会管理的角度来说,如果无法完全消灭“烂尾楼”,但维持一定范围的“烂尾楼”,至少是监管要承担的责任。

而一旦比例得以控制,即便出现问题。

解决问题所消耗的社会资源、财政力量,也相对容易控制。

对购房者来说,“停贷”的选择,不一定是最妥善的选择,也有可能面临信用黑户的风险。但到这个节骨眼,这样的选择,还是有一定的文明性。

“我没说不还,复工了就继续还”。

这和开发商在债务到期问题上,也能选择“展期”。有一定的异曲同工之妙。

“我没说不还,有钱了就继续还”。

有人问,这件事的走向到底是什么?

控制规模,保证影响,避免效仿,才有解决方向。

很遗憾,“城传城”已经出现了。

而短期来看,肯定是选择安抚为主。

有人说我昨天写什么鬼东西,我说能发出来就可以了。

毕竟,不管是头痛还是脚疼,医嘴就对了。

但长期来看,这次运动,必然会推动期房和预售制度的调整。

生活总归要有梦,有梦也才会有远方。

人类的发展,都是活在虚构的未来中。

过去是,将来也是。