史无前例!断供频发!四大行起诉了20万房主…

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史无前例!断供频发!四大行起诉了20万房主…

发布日期:2022-09-13 21:19    点击次数:149

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开年以来,断供潮将至的消息不断传出,个人命运在疫情之下更显艰难。

前几年楼市火热的时候,大批投资客杀入,开发商和投资客都赚的体满钵满。

就在2021年下半年,受调控和疫情的影响,楼市急转直下。

不管是房企还是投资客都面临了较大的资金压力。甚至不少靠着银行贷款来炒房的人,只能选择断供弃房!

前两天,中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话: “2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供业主”。【目前已删除】

这一庞大的数字引人深思,断供潮是不是离我们真的不远了?

1

河北燕郊业主断供,断供潮正在逼近

前段时间一位很火的燕郊业主,他在网络上分享了自己因为还不上房贷,最终选择断供的亲身经历。

这位业主35岁,4年前在燕郊买的房,现在房价几乎腰斩。

结局也令人十分悲伤,房贷逾期7个月后,他被银行起诉,如今不仅要偿还本金,还要承担利息加罚息,外加案件受理费、律师费等19万的附加费用。

断供没有让他如愿躺平,反而加重了债务。

楼市火热的时候,大家一窝蜂买房。 行情好的时候一切都是岁月静好,投资客幻想自己即将赚的盆满钵满,行情一旦不好,有些人很难兜得住。

2

南京一批房主还不起贷款,法拍房量暴增!

由于前段时间像燕郊断供这样的新闻传得实在厉害,又引起了一波断供潮的恐慌!

网上还传出了阿里法拍房激增187倍,下面这个图流传很广。

图源网络

2017年,阿里法拍平台上的法拍房,仅有9000多套,2018年达到2万多套,2019年猛增到了50万套,2020年,达到了127万套。

2021年法拍房的数量相较前两年的确有所新增,但激增187倍这个数据的真实性还有待考究。

有数据显示,去年底截至去年12月中旬,全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套,创下历史新高!其中,江苏省以20.99万套位居第一。

我看看查询了阿里拍卖的最新数据,目前南京挂牌的法拍住宅用房已经高达17358套,数字非常庞大。

在南京超17000套的法拍房中,确实有相当一部分是由于还不起贷款无奈断供。

例如,江北核心区扬子江金茂悦1套房子低于市场价128万起拍,据了解业主是位纯投资客,因为房贷断供逾期所以被强制法拍。

又比如,城北燕子矶海赋尚城有一套99㎡的毛坯房,业主房贷逾期4个月后,名下房屋被银行收回,低于市场价88万起拍。

像上面这样因为还不起贷款,被迫拍卖名下房产的例子,在南京还是非常多的。

但也不必因为法拍房暴增而太过恐慌,法拍房的激增与断供潮之间并没有必然联系。

一套房子走上法拍程序,大抵是因为借款合同纠纷、民间借贷纠纷引起的,也就是借了钱还不起钱。

2017年、18年房价高点造成了一些房子借款过多,导致资不抵债无法在二手房市场变现还债。

3

高杠杆炒房客大溃败!买房还需量力而行

断供背后,究其原因,可以总结2点:

1、杠杆太高

燕郊断供的业主每月房贷16800元/㎡,一年房贷就要20.16万。要知道,很多人一年收入都没有这么多。有多大能力办多大的事,这么高的杠杆,一旦遇到意外,很容易还不上款,造成断供。

2、房价不涨反跌

像北京燕郊和南京都市圈句容这样的地方,有个共同点就是房价下降太多。

高点的时候 投资客涌入,现在降价了 ,想 找到接盘的人 很难。 房子成为了烫手的山芋,卖又卖不掉,放在手上还贷又还不起,无奈之下被迫断供。

楼市下行期,高杠杆炒房客大溃败,而这无疑也给接下来要买房的人敲响了警钟。

1、摆正心态:房价暴涨时代早已过去,指望买房暴富这条路肯定是不好走了,房住不炒是趋势。

2、量力而行:投资要谨慎,不要盲目加大杠杆,要给自己留一条退路,不要冒险买房,求稳更重要。

3、世界上没有稳赚不赔的事,买房也是如此。如果房价跌了,卖掉止损是上策,断供的代价太大了,不仅要承担更多费用,还影响自己的征信,得不偿失。

房价上涨多年,大众早就习惯了房价的上涨,享受楼市红利的人不在少数。这其中不只有炒房客,更有无数个普通人。

对于普通人来说,他们对房价下跌时候的抗压能力,不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。现阶段买房,还需“量力而行”。

本文来源:南京楼市

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